De Hork 22

Locatie
Het object is gelegen op industrieterrein "De Beijerd en 't Riet" in Cuijk op een top zichtlocatie direct aan de A73 (Venlo-Nijmegen). De omgeving kenmerkt zich door soortgelijke, vrijstaande bedrijfspanden, verschillend van grootte, functie en bouwjaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Aan Het Riet bevindt zich een bushalteplaats met onder meer een directe verbinding naar en van het treinstation van Cuijk, welke zich op circa acht minuten afstand bevindt.

Object
Het gebouw (bouwjaar 1997 en in 2020 gerenoveerd) is thans volledig in gebruik bij DON Uitzendgroep en komt door een verhuizing voor de verkoop beschikbaar. Het object bestaat uit twee percelen met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 2.624 m²! waardoor er nog prima mogelijkheden zijn tot uitbreiding met bijvoorbeeld een magazijnruimte. Op het ene perceel is het kantoor gerealiseerd en op het andere staat pal aan de A73 een reclamezuil welke eveneens tot het object behoort en een kandidaat-koper een optimale presentatiemogelijkheid geeft!

Het gebouw zelf omvat een kantoor in twee bouwlagen (circa 160 m² begane grond en circa 192 m² op de verdieping) totaal met aangrenzend een magazijnruimte (circa 154 m²) welke omstreeks 2009/2010 volledig ingericht en in gebruik is als kantoor met een archiefruimte. Aangrenzend is tevens een blokhut gesitueerd welke thans dienst doet als fietsenstalling. Het gebouw heeft een Energielabel C en is geldig tot en met 2 november 2033.

Pal aan de Hork staat op eigen terrein een Monumentale Zomereik (Quercus robur) met een beschermde status voor snoeien en kappen.

Opleveringsniveau
Globaal kent het object de volgende voorzieningen:
- eigen nutsvoorzieningen (gas, water en elektra-aansluiting);
- systeemplafond met (deels) led-verlichting en geluidsboxen;
- alarminstallatie, toegangscontrole, CO-detectie, rookmelder brandslanghaspels;
- patchkast;
- kabelgoten voorzien van netwerkbekabeling;
- camerabeveiliging;
- glasvezelaansluiting (E-fiber);
- c.v. installatie (Vaillant 2024) voorzien van radiatoren en thermostaatkranen;
- diverse airco-unit(s);
- kantine voorzien van pantry;
- 3 toiletten;
- stalen wenteltrap naar de verdieping.

Parkeren
Het ruime perceel (2.624 m²) is deels verhard en biedt uitstekende parkeermogelijkheden (thans circa 35 parkeerplaatsen) op eigen terrein. Het terrein is geheel omheind met een gaashekwerk en voorzien van poort en zes vlaggenmasten (3 aan de zijde van De Hork en 3 aan de zijde van de A73).

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Cuijk en heeft hierin de bestemming 'Bedrijventerrein' met functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 4.2', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - zichtlocatie' en 'dienstverlening' en als zodanig bestemd voor industriële en ambachtelijke activiteiten uit de categorieën 2 tot en met 4.2 en dienstverlenende activiteiten alsmede opslag- of werkterrein. Kantooractiviteiten en kantines zijn uitsluitend toegestaan als nevenactiviteit en een showroom mag maximaal 35% van het totaal bebouwde oppervlak zijn.

Het perceel kent een bouwvlak en een minimum bebouwingspercentage van 40% en een maximale bouwhoogte van 15 meter. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.