Leeuwstraat 88A

Locatie
Dit multifunctionele bedrijfsobject is solitair gelegen op een prominente en strategische locatie, aan de doorgaande weg nabij Uden en Boekel. De locatie kenmerkt zich door een centrale ligging te midden van woningen en nabij de dynamische kernen van Uden en Veghel. Binnen enkele autominuten bereikt u de A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Object
Deze showroomruimte met aangrenzende werkplaats is in 2010 ontwikkeld door de huidige eigenaar en komt thans voor de verkoop beschikbaar. Het complex wordt afgescheiden van de voorgelegen woning en omvat, na afscheiding, een riant perceel van circa 7.240 m² (nog nader door de Dienst van Kadaster in te meten). De volledig vrijstaande showroomruimte met verkoopkantoor heeft een vloeroppervlakte van in totaal circa 718 m² op de begane grond en circa 55 m² op de verdieping.
De werkplaats omvat circa 383 m², alsmede circa 74 m² op de verdieping. Het complex heeft door zijn opvallende moderne design met gebruikmaking van bijzondere gevelmaterialen, een chique en opvallend voorkomen. Het aangrenzende gazon (circa 4.100 m²!) met berging biedt ruime parkeermogelijkheden.

Het, aan de voorzijde aan het perceel grenzende, woonhuis met mantelzorgwoning behoort niet tot het object, maar wordt eventueel optioneel te koop aangeboden.

Voorzieningen
De showroomruimte is voorzien van forse glaspartijen met optimale presentatiemogelijkheden. Toegang is mogelijk via een vriendelijke schuifdeur. Het pand is voorzien van een dames- en herentoilet en een open pantry. De showroom bestaat, naast de receptie met verkoopkantoor, uit één grote open ruimte zonder kolommen en heeft een volledig vrije overspanning van 18,5 meter en een vrije hoogte van van 3,95 tot circa 6,24 meter. De aangrenzende werkplaats heeft een vrije overspanning van 16 meter en is voorzien van drie ruime overheaddeuren en een vloeistofdichte betonvloer. Het gebouw heeft een eigen gas-, water- en elektra-aansluiting.

Overname van de exploitatie van het garagebedrijf, inclusief bedrijfsinventaris, is bespreekbaar.

Parkeren
Aan de voorzijde van de showroom bevindt zich een groot verhard afsluitbaar parkeerterrein. Het aangrenzende gazon mag worden ingericht als verhard parkeerterrein. De media impressies geven een indruk van de indelingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld het parkeren van campers of personenauto's.

Bestemming
Het bedrijfscomplex is gelegen in het bestemmingsplan "Volkel 2012" en heeft hierin de bestemming Bedrijf-1" met functieaanduidingen "specifieke vorm van bedrijf showroom en garagebedrijf" en Gebiedsaanduidingen waaronder luchtvaart, luchtvaartverkeerszone en vrijwaringszonde radarverstoringsgebied".

De locatie is als zodanig bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, productiegebonden detailhandel, een garagebedrijf met autospuitinrichting en detailhandel in volumineuze goederen in de vorm van auto’s, alsmede een showroom en daarbij behorende parkeervoorzieningen. Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken en er geldt een maximum bebouwingspercentage van 33%. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.