Wie een bedrijfspand koopt, ziet in de vraagprijs vrijwel altijd de toevoeging k.k. of v.o.n. staan. Deze afkortingen geven aan wie de bijkomende kosten van de transactie draagt. Het verschil kan aanzienlijk oplopen, dus het is belangrijk om te weten waar u aan toe bent voordat u een bod uitbrengt.

Wat betekenen kosten koper en vrij op naam?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper bovenop de koopsom de bijkomende kosten betaalt. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kadastrale kosten. Bij bestaand bedrijfsvastgoed is een aankoop kosten koper gebruikelijk.

Vrij op naam (v.o.n.) houdt in dat een aantal van deze kosten al in de prijs is inbegrepen. Deze aanduiding komt met name voor bij nieuwbouw, waarbij de verkopende partij bepaalde kosten voor haar rekening neemt. U weet dan vooraf beter waar u financieel aan toe bent.

Overdrachtsbelasting en btw

Een belangrijk aandachtspunt is de overdrachtsbelasting. Voor bedrijfsvastgoed ligt het tarief hoger dan voor woningen. Dit maakt een wezenlijk verschil in de totale aankoopkosten en verdient dus een prominente plek in uw begroting.

Bij nieuwbouw speelt daarnaast de btw een rol. In bepaalde situaties is een levering belast met btw in plaats van met overdrachtsbelasting. Welke regeling van toepassing is, hangt af van de aard van het pand en uw fiscale positie. Omdat tarieven en regels kunnen wijzigen, noemen wij hier bewust geen concrete percentages. Laat u altijd informeren over de actuele tarieven door uw belastingadviseur of fiscalist.

Goed voorbereid het aankooptraject in

Een zorgvuldige voorbereiding voorkomt onaangename verrassingen. Breng vooraf in kaart welke kosten bij de aankoop komen kijken en hoe deze uw totale investering beïnvloeden. Een betrouwbare waardebepaling helpt u daarbij. Met onze eigen taxatieafdeling verzorgen wij professionele taxaties die u een gedegen beeld geven van de marktwaarde.

Onze makelaars begeleiden u tijdens het volledige traject van huren en kopen. Wij lichten de bijkomende kosten helder toe en werken samen met notarissen en adviseurs, zodat u met vertrouwen tot aankoop kunt overgaan.

Wilt u weten welke kosten in uw situatie van toepassing zijn? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.