Huurprijzen van winkelruimte bewegen mee met de markt, maar een lopend huurcontract doet dat niet automatisch. Daarom kent de wet een regeling waarmee huurder of verhuurder de huurprijs kan laten aanpassen. De onderbouwing daarvan gebeurt met een zogeheten 303-taxatie.

Artikel 7:303 BW in het kort

De basis voor huurprijsherziening ligt in artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek. Deze bepaling geldt voor middenstandsbedrijfsruimte, in de praktijk vooral winkelruimte en horeca. De wet biedt beide partijen de mogelijkheid om, na afloop van de overeengekomen termijn of na verloop van een aantal jaren, de huurprijs te laten toetsen aan de actuele marktsituatie.

Het uitgangspunt is dat de huurprijs in overeenstemming wordt gebracht met wat vergelijkbare panden in de omgeving opbrengen. Wijkt de betaalde huur daar duidelijk van af, dan kan een aanpassing naar boven of naar beneden aan de orde zijn.

Toetsen aan vergelijkbare panden

Het hart van een 303-taxatie is de vergelijking met referentiepanden. De taxateur stelt een reeks vergelijkbare bedrijfsruimten samen ter plaatse en over een periode van meerdere jaren voorafgaand aan het herzieningsmoment. Daarbij wordt onder meer gekeken naar:

• ligging en het verzorgingsgebied van de winkel;
• oppervlakte, indeling en frontbreedte;
• kwaliteit en staat van het pand;
• de gerealiseerde huurprijzen van de vergelijkingsobjecten.

Op basis van dit gemiddelde ontstaat een onderbouwd beeld van de nieuwe, marktconforme huurprijs.

Het proces en de rol van RSP Makelaars

Een herzieningstraject begint doorgaans met overleg tussen huurder en verhuurder. Komen zij er samen niet uit, dan kan een deskundige worden ingeschakeld, en zo nodig oordeelt uiteindelijk de rechter. Een zorgvuldig opgesteld taxatierapport vormt in al deze stappen de inhoudelijke basis.

Met een eigen taxatieafdeling en diepgaande kennis van de winkelmarkt begeleidt RSP Makelaars zowel huurders als verhuurders. Onze taxatiespecialisten stellen het referentiemateriaal samen, terwijl ons retailteam de dagelijkse dynamiek van winkellocaties op de voet volgt. Die combinatie zorgt voor een gedegen en verdedigbaar oordeel over de huurprijs.

Overweegt u een huurprijsherziening, of wilt u weten of uw huur nog marktconform is? Onze specialisten denken graag met u mee.