IJzerweg 2

Locatie
Deze hoogwaardige bedrijfs-/distributieruimte is gesitueerd op een fantastische zichtlocatie pal aan de A59, op bedrijventerrein Vorstengrafdonk in Oss, direct naast de nieuwbouw van het hoofdkantoor van Rev’it Motorkleding. Dit bedrijventerrein kent diverse gebruikers met klinkende namen zoals Picnic, Vetipak, Vos Logistics, Movianto Nederland B.V., Transportbedrijf ITC Holland en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de op- en afritten van en naar de A59 (Waalwijk-Oss) en de A50 (Eindhoven-Arnhem/Nijmegen-Zwolle). De Osse haven, met containerterminal en spoor, ligt op slechts vijf minuten afstand.

Object
In dit complex waar tevens Ecodome gehuisvest is komen medio Q1 2025 twee delen voor de verhuur beschikbaar. Een kantoordeel (circa 204 m²) op de verdieping in de hoofdbouw en het andere deel een bedrijfs-/distributieruimte van circa 1.342 m² bvo, alsmede circa 114 m² ingebouwde kantoor-/kantineruimte in twee bouwlagen.

De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en middels een trap trap bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke entree. Het kantoor kent een bijzonder hoog afwerkingsniveau met een frisse indeling waaronder een deel kantoortuin en deels kamerindeling met veel glas en stalen deuren en kozijnen.

De beschikbare bedrijfsruimte is voorzien van één loadingdock, één overheaddeur op maaiveld en is voorzien van nutsaansluitingen met tussenmeters. In de bedrijfsruimte is een kantoor-/kantine in twee bouwlagen gerealiseerd met een volwaardige keuken.

De magazijnruimte heeft een hoogte van maar liefst 11,5 meter! Op de gevels bestaat de mogelijkheid om gericht naar de A59 een eigen naamaanduiding aan te brengen. De magazijnruimte is zo gerealiseerd dat stellingen geplaatst kunnen worden bij een breedte van steeds 1.1 meter en 1.9 meter hoog. De gangpaden zijn dan circa 3 meter breed. Stellingen zijn niet inbegrepen. Een stellingenplan is aanwezig, waarbij dan plek is voor 2.100 europallets.

Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau van de magazijnruimte omvat onder meer:
- circa 11,5 meter vrije hoogte;
- loadingdock voorzien van leveller;
- elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld (4 meter breed x 4,2 meter hoog);
- ledverlichting (200 Lux);
- vloerverwarming;
- gevlinderde betonvloer (draagkracht circa 3.000 kg/m²);
- 3 x 80 ampère krachtstroomaansluiting.

Het opleveringsniveau van de kantoor-/kantineruimte in de magazijnruimte omvat onder meer:
- systeemplafond met ledverlichting;
- vloerverwarming op de begane grond;
- elektrische verwarmingsunit op de verdieping;
- kabelgoten;
- hangtoilet met fonteintje;
- pantry op de begane grond;
- keukenopstelling onder andere voorzien van spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast op de verdieping.

Het opleveringsniveau van de kantoorruimte in de hoofdbouw omvat onder meer:
- LED-verlichting;
- vloerverwarming/koeling;
- scheidingswanden met stalen ramen en deuren;
- kabelgoten aan het plafond;
- dubbele toiletruimte voorzien van hangtoilet met fonteintje;
- pantry voorzien van close-in-boiler.

Parkeren
Op eigen, af te sluiten, terrein zijn dertien parkeerplekken gesitueerd.

Bestemming
Onderhavig object maakt onderdeel uit van vigerende bestemmingsplan ‘‘Bedrijventerrein Vorstengrafdonk - Oss - 2013’’. Enkelbestemming: bedrijf 2, met functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.