Lichtstraat 27

Locatie
Deze showroom annex magazijnruimte is herkenbaar gelegen op de hoek Lichtstraat/Voorschakelstraat op het nieuwe en nog volop in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein. De belendende objecten betreffen de hoogwaardige productieruimte van Ardena en CyBe Construction. De locatie zelf is uitermate goed te bereiken: via de Kantsingel, Julianasingel en de 'Weg van de Toekomst' (N329) bereikt men in enkele minuten de A50 (Nijmegen-Eindhoven) en de A59 (Oss-Den Bosch).

Object
De showroom/magazijnruimte is in 2020 gebouwd voor de vestiging van Bouwmaat, die op deze locatie een groothandel/pick-up vestiging van bouwmaterialen had. Het volledig vrijstaande pand heeft een vloeroppervlakte van in totaal zo'n 1.016 m² magazijnruimte en circa 16 m² kantoor/kantine. De in het pand nog aanwezige stellingen worden ter overname aangeboden, maar geven een toekomstige gebruiker een veelvoud aan gebruiksmogelijkheden.

Voorzieningen
Het pand is aan de voorzijde voorzien van een ruime en uitnodigende, glazen entree met schuifpuien. Laden en lossen is mogelijk via een overheaddeur met tochtportaal die via een sneldeur toegang tot het magazijn geeft. Het pand is daarnaast voorzien van een (mindervaliden)toilet, kantoor/kantine met keukenblok voorzien van koelkast, vriezer en combimagnetron. De vrije hoogte bedraagt circa 7,5 meter.

Daarnaast is het pand onder meer voorzien van:
- betonvloer;
- vloerverwarming;
- 250 ampère hoofdaansluiting;
- warmtepomp;
- ledverlichting;
- heteluchtgordijn;
- BMI Installatie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- elektrisch bedienbaar rolluik achter de schuifpuien;
- anti-rampaal;
- alarminstallatie;
- sneldeur;
- brandslanghaspel;
- noodverlichting;
- wastrog en wasmachine-aansluiting.

De huidige magazijnstellingen worden ter overname aangeboden.

Zonnepanelen
Op het object zijn maar liefst 257! zonnepanelen aangebracht die in 2023 een energieopwekking hadden van ruim 95.000 kWh en een opbrengst van 6.660 kWh. De opwek is volledig voor eigen gebruik waarvoor geen vergoeding verschuldigd is.

Parkeerplaatsen
Direct voor het object en aan de zijkant van het object zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar. Twee parkeerplaatsen bieden de mogelijkheid tot elektrisch laden.

Bestemming
Voor deze locatie is het bestemmingsplan 'Moleneind, Landweer en Danenhoef - Oss- 2011' van toepassing. Dit plan geeft de bestemming 'Bedrijf -2' met functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' en is als zodanig bestemd voor bedrijven in de categorieën 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2. Tevens zijn mogelijk:
- detailhandel in auto's, boten en caravans (ABC-goederen);
- detailhandel in grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen, zonwering, tenten, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes;
- detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair.

NB. Het volledige bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar en een uiteindelijke invulling van het pand behoeft de definitieve goedkeuring van verhuurder.