Meerwijkweg 58-60

Locatie
Aan de Meerwijkweg in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch, bieden wij namens eigenaar twee multifunctionele bedrijfsunits te huur aan, gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Maasakkers. Bedrijventerrein Maasakkers is herkenbaar gelegen aan de noordoostzijde van ’s-Hertogenbosch, direct grenzend aan de A2. Door de ligging aan deze snelweg is het terrein prominent zichtbaar voor duizenden dagelijkse passanten, wat een duidelijke commerciële meerwaarde biedt. Maasakkers grenst bovendien aan een moderne, ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande woningen, wat zorgt voor een verzorgde en levendige uitstraling. Op het terrein zijn onder meer kleinschalige handelsbedrijven, bouw-gerelateerde ondernemingen en diverse toeleveranciers gevestigd.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel via de A2 (afrit Rosmalen-De Herven) als via de A59 (afrit Centrum-Maaspoort) is het terrein snel te bereiken. Daarnaast is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met regelmatige verbindingen naar onder andere het Centraal Station 's-Hertogenbosch. Hierdoor is het object zowel voor werknemers als voor bezoekers makkelijk bereikbaar per auto én openbaar vervoer.

Object
Aan de Meerwijkweg 58 en Meerwijkweg 60 worden twee representatieve bedrijfsunits aangeboden. Elke unit omvat circa 365 m² bedrijfsruimte en circa 82 m² kantoorruimte, en is zowel afzonderlijk als gecombineerd te huur. De units zijn modern en functioneel van opzet.

De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 8 meter, is voorzien van een lichtstraat voor natuurlijke daglichttoetreding en is toegankelijk via een elektrische overheaddeur en een aparte loopdeur naar het achterterrein. De kantoorruimte is bereikbaar vanuit zowel de bedrijfsruimte als via een eigen entree aan de voorzijde. Deze ruimte is ingedeeld met meerdere werkplekken, een vergaderruimte en sanitaire voorzieningen, en biedt daarmee een complete werkomgeving.

Het bedrijfscomplex is gelegen op een goed bereikbare locatie nabij uitvalswegen.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimtes zijn praktisch en degelijk uitgevoerd, voorzien van een monolithisch afgewerkte betonvloer die een vloerbelasting tot circa 1.500 kg per m² aan kan, ideaal voor opslag of productie. Dankzij de vrije overspanning en een vrije hoogte van circa 8 meter is de ruimte volledig vrij indeelbaar en uitstekend te benutten. Zowel de opzet als de afwerking zijn representatief en functioneel van aard.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het object.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan Bedrijventerrein Maasakkers, met een bedrijfsbestemming tot en met milieu-categorie 3.2, wat een breed scala aan bedrijfsactiviteiten toelaat.

Aanvaarding
in overleg.