Onderwijsboulevard 206-224

Locatie
Het Paleiskwartier ligt aan de westkant van het Centraal Station en is middels een passerelle over het Centraal Station verbonden met de binnenstad van Den Bosch. In een paar minuten is de afstand naar het historische centrum overbrugd. Het Paleiskwartier is hierdoor een eigentijds verlengstuk van de binnenstad geworden. Ook de ontsluiting is ideaal: direct naast het Centraal Station, dichtbij de snelwegen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam. De randweg leidt binnen enkele minuten naar de A2 (Amsterdam-Maastricht) of de A59 (‘s-Hertogenbosch-Breda).

Kantoorgebouw Le Carrefour is centraal gesitueerd in de wijk met in de nabije omgeving bedrijven als Uitgeverij Malmberg, Enexis, ZLTO en Brabant Water. Het Paleiskwartier wordt inmiddels aangeduid als dé kantorenlocatie van Den Bosch. De locatie kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel zakelijke dienstverleners, alsmede de non-profitsector. Maar ook Avans Hogeschool, het Stedelijk Gymnasium en bijvoorbeeld Koning Willem I College zijn geworteld in het Paleiskwartier.

Het object is gelegen op een prominente locatie en kenmerkt zich door de vele passanten die (veelal van de diverse onderwijsinstellingen) naar het Centraal Station lopen. De kwaliteit van de gebouwen is hoog. In Le Carrefour is op dit moment nog slechts één unit beschikbaar.

Object
In kantoorgebouw Le Carrefour (Onderwijsboulevard 206-224) is de laatste unit met de entree aan de Hugo de Grootlaan 23-41 voor verhuur beschikbaar:

Hugo de Grootlaan 23-41 (fase 3 & 4):
Begane grond (nr. 23) : circa 312 m² (verhuurd)
Begane grond (nr. 25) : circa 405 m² (verhuurd)
Eerste verdieping (nr. 27) : circa 440 m² (beschikbaar per 1 april 2024)
Eerste verdieping (nr. 29) : circa 445 m² (verhuurd)
Tweede verdieping (nr. 31) : circa 511 m² (verhuurd)
Tweede verdieping (nr. 33) : circa 468 m² (verhuurd)
Derde verdieping (nr. 35) : circa 511 m² (verhuurd)
Derde verdieping (nr. 37) : circa 468 m² (verhuurd)
Vierde verdieping (nr. 39) : circa 513 m² (verhuurd)
Vierde verdieping (nr. 41) : circa 438 m² (verhuurd)

Opleveringsniveau
Kantoorruimte (algemeen):
• moderne centrale entree voorzien van tourniquet en aparte toegangsdeur;
• dubbele liftinstallatie;
• centrale bewegwijzering;
• gescheiden dames- en herentoilet per bouwlaag;
• vernieuwd systeemplafond met led-inbouwarmaturen;
• luchtbehandelingssysteem in combinatie met topkoeling;
• centrale verwarming (convectoren verwerkt achter fraaie omkasting);
• kabelgoten tegen de gevel met elektrapunten;
• intercom per unit (met spraakverbinding naar parkeergarage en entreedeur).

De unit is ontdaan van het inbouwpakket en wordt in een casco+ staat, zoals bovenstaand omschreven, opgeleverd.

Parkeren
Kantorencomplex Le Carrefour (1 t/m 6) beschikt over een eigen ondergrondse parkeerkelder. In overleg kunnen parkeerplaatsen gehuurd worden. De norm is 1 plaats op circa 100 m² gehuurde kantoorruimte. Ook voor het stallen van fietsen zijn meerdere afsluitbare stallingen op het achtergelegen terrein (binnenplaats met groenvoorziening) beschikbaar.

Servicekosten
De navolgende servicekosten zijn per bouwdeel van toepassing:
Hugo de Grootlaan: € 62,50 per m² per jaar.
Onderwijsboulevard: € 75,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: € 1.500,00 per plaats per jaar.
Alle bedragen zijn te vermeerderen met BTW.

Diversen
BTW-vriendelijk huren behoort tot de mogelijkheden.