Titaniumlaan 76

Locatie
De representatieve en instapklare bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Treurenburg in ’s-Hertogenbosch. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan bedrijfsgebouwen en bedrijfsunits en biedt een uitstekende vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De bereikbaarheid is goed. Zowel het centrum van ’s-Hertogenbosch als de op- en afritten van de autosnelwegen A59 en A2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Hierdoor bestaat er een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met een bushalte op loopafstand van het object.

Object
Het betreft een representatieve bedrijfsunit met een totale oppervlakte van circa 200 m², verdeeld over twee volwaardige bouwlagen. De unit is gesitueerd aan de binnenzijde van het bedrijfsverzamelgebouw en beschikt over een praktische indeling, waarbij bedrijfsruimte en kantoorruimte op efficiënte wijze worden gecombineerd.

De begane grond is ingericht als bedrijfsruimte en beschikt over een vrije hoogte van circa 4 meter. De ruimte is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare overheaddeur en beschikt daarnaast over een separate loopdeur..

De verdieping is ingericht als verzorgde kantoorruimte en beschikt over twee afzonderlijke kantoorkamers en een aanvullende opslagruimte. Dankzij deze indeling is de verdieping geschikt voor zowel kantoorwerkzaamheden als ondersteunende bedrijfsactiviteiten.

Opleveringsniveau
De bedrijfsunit wordt in een representatieve en instapklare staat opgeleverd. De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van verlichting en beschikt over een praktische toegang middels de overheaddeur en separate loopdeur.

De kantoorverdieping is verzorgd afgewerkt en onder andere voorzien van een laminaatvloer, verlichtingsarmaturen, een pantry en airconditioning. De twee afzonderlijke kantoorkamers bieden mogelijkheden voor verschillende werkplekken, overleg of administratieve werkzaamheden.

De combinatie van een functionele bedrijfsruimte en een nette kantoorverdieping maakt het object direct geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Parkeren
Bij de bedrijfsunit is parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Daarnaast zijn in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen beschikbaar. Hierdoor zijn er goede parkeermogelijkheden voor zowel medewerkers als bezoekers.

Bestemming
Het object is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen (Treurenburg, Maaspoort, Hambakenwetering, Brabantpoort, De Brand, De Herven)' en beschikt over de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 4.1'.

Deze bestemming biedt mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten binnen de toegestane milieucategorieën. Geïnteresseerden dienen zelf bij de gemeente ’s-Hertogenbosch te verifiëren of de beoogde bedrijfsactiviteiten binnen de geldende bestemmingsplanregels passen. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.