van Salmstraat 103

Locatie
Het object is gelegen aan de Van Salmstraat op bedrijventerrein Ladonk in Boxtel. Dit bedrijventerrein is een belangrijke bedrijfslocatie binnen de gemeente Boxtel en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van ondernemingen, variërend van productie- en handelsbedrijven tot technische ondernemingen en dienstverlenende bedrijven.

De ligging op bedrijventerrein Ladonk biedt ondernemers een uitstekende uitvalsbasis voor zowel regionale als landelijke bedrijfsactiviteiten. In de directe omgeving zijn diverse gevestigde ondernemingen en bedrijfsvoorzieningen aanwezig.

De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Via de omliggende hoofdwegen zijn de Rijksweg A2 en de omliggende plaatsen zoals Liempde, Best, Sint-Oedenrode en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook het centrum van Boxtel en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Hierdoor is de locatie zowel voor medewerkers als voor bezoekers en zakelijke relaties goed bereikbaar.

Object
Thans kunnen wij het object aan de Van Salmstraat 103 voor de verhuur aanbieden. Het betreft een multifunctioneel object met een totale oppervlakte van circa 190 m², verdeeld over twee bouwlagen.

De begane grond beschikt over circa 100 m² bedrijfsruimte en is onder meer geschikt voor bedrijfs-, werk- en opslagactiviteiten. De verdieping omvat circa 90 m² en biedt aanvullende mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoorwerkzaamheden, opslag of overige bedrijfsactiviteiten.

De combinatie van de bedrijfsruimte op de begane grond en de aanvullende ruimte op de verdieping maakt het object bijzonder functioneel. De unit beschikt over een separate entree en een elektrisch bedienbare overheaddeur, waardoor zowel de toegang voor personen als de bevoorrading praktisch is geregeld.

Opleveringsniveau
Het object beschikt over een functioneel opleveringsniveau en is onder meer voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Separate entree;
- Ledverlichting;
- Toiletruimte;
- Pantry;
- Stalen trap inclusief bordes naar de verdieping;
- Huisnummervermelding in het glas boven de sectionaaldeur;
- Eigen meterkast met elektra- en wateraansluiting.

Parkeren
Direct voor het object bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Hierdoor beschikt de toekomstige gebruiker over exclusieve parkeergelegenheid direct bij de bedrijfsruimte. Dit biedt extra gemak voor zowel medewerkers als bezoekers en maakt het mogelijk om op eigen terrein te parkeren zonder afhankelijk te zijn van openbare parkeervoorzieningen.

Bestemming
Het object is gelegen op bedrijventerrein Ladonk te Boxtel. Voor het bedrijventerrein geldt het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Ladonk'. Binnen dit bestemmingsplan komen bedrijfsbestemmingen voor, waarbij de toegestane bedrijfsactiviteiten zijn gekoppeld aan de geldende milieucategorieën.

Voor een vergelijkbaar object aan de Van Salmstraat wordt de bestemming 'Bedrijventerrein-1' met een functieaanduiding tot en met milieucategorie 3.2 vermeld. De exacte planregels en functieaanduiding voor nummer 103 dienen nog aan de hand van de locatiegerichte plankaart te worden gecontroleerd.

Een kandidaat-huurder dient zelf te onderzoeken of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten binnen de geldende bestemming en eventuele aanvullende planregels zijn toegestaan. Het actuele omgevingsplan van de gemeente Boxtel is hiervoor leidend