Vechtstraat 8

Locatie
Op een uitstekende locatie, op bedrijventerrein Elzenburg in Oss, wordt aan de Vechtstraat een nieuw, modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd. Elzenburg is een dynamisch en goed georganiseerd gebied waar diverse toonaangevende bedrijven zijn gevestigd, zoals Heesen Yachts, Vos Logistics en Vice Versa Koel & Vries Logistiek. De Vechtstraat is een ruime, groene straat met tal van bomen aan weerszijden, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve uitstraling.

De bereikbaarheid is uitstekend, via de Elzenburgstraat en de N329 Weg van de Toekomst, bereikt u binnen enkele minuten autominuten de A50 (Nijmegen–Eindhoven) en A59 ('s-Hertogenbosch–Oss). Voorts beschikt het bedrijventerrein over brede toegangswegen, duidelijke bewegwijzering en voldoende manoeuvreerruimte voor vrachtverkeer, waardoor zowel leveranciers als klanten eenvoudig hun weg vinden.

Object
Heeft u altijd al een bedrijfspand in eigendom willen verwerven, dan biedt dit verzamelgebouw unieke mogelijkheden! De 14 bedrijfsunits beschikken alle over twee verdiepingen, met een totale oppervlakte variërend vanaf circa 124 m² tot en met 210 m². Thans bieden wij vijf units voor de verkoop aan!

Elke unit beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met daarnaast een aparte loopdeur. Het gebouw kenmerkt zich door haar moderne architectuur, met hoogwaardige afwerking en voldoet aan de nieuwste bouw- en milieueisen. Bovendien wordt het gasloos en energiezuinig opgeleverd, waardoor het volledig toekomstbestendig is. Of u nu investeerder bent of zelf het pand in gebruik wilt nemen, deze bedrijfsunits bieden uitstekende kansen voor zowel rendement als groei.

Beschikbaarheid
Adres | Begane grond | 1e verd. | Totaal | Prijs

Vechtstraat 8 C: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | € 225.000 v.o.n.
Vechtstraat 8 D: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | VERKOCHT
Vechtstraat 8 E: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | VERKOCHT
Vechtstraat 8 F: 80,9 m² | 79,9 m² | 160,6 m² | € 269.000 v.o.n.
Vechtstraat 8 H: 105,5 m² | 104,2 m² | 209,7 m² | € 329.000 v.o.n.
Vechtstraat 8 K: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | € 225.000 v.o.n.
Vechtstraat 8 L: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | VERKOCHT
Vechtstraat 8 M: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | VERKOCHT
Vechtstraat 8 N: 62,3 m² | 61,1 m² | 123,4 m² | € 225.000 v.o.n.

Opleveringsniveau
Het nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouw wordt casco opgeleverd met dien verstande dat het opleveringsniveau het navolgende omvat:

Algemeen:
- realisatie volgens traditionele bouwmethode;
- dragende binnenwanden in kalkzandsteen (lijnwerk, t.b.v. stabiliteit);
- eigen meterkast per unit, voorzien van:
- aansluiting op elektra-, waterleiding- en rioleringsnet;
- één (1) krachtgroep van 3x25 Ampère;
- drie (3) standaardgroepen van 230V;
- één (1) dubbele wandcontactdoos.

Begane grond:
- vrije hoogte: ca. 4,8 meter;
- vloer: in het werk gestorte betonvloer, dikte 180 mm, monolithisch afgewerkt;
- vloerbelasting: 20 kN/m², wat neerkomt op circa 2.039 kg/m²;
- vloerisolatie 130mm EPS 150-SE met een RC-waarde van 3,70 m² K/W;
- elektrisch bedienbare ASSA ABLOY sectionaaldeur, ca. 4,0 m hoog x ca. 3,5 m breed (units: A, F, G, H, P, R) en ca 4,0 m hoog x ca 4,0 m breed (units: B, C, D, E, K, L, M, N);
- entreedeur naast de sectionaaldeur;
- huisnummeraanduiding in glas boven de entreedeur;
- verlichting: 6 led-armaturen (4.000K, 7.200 lumen, 150 cm), geschakeld via 1 schakelaar;
- wandcontactdozen: twee (2) dubbele wcd’s;
- lichtschakelaar en wcd nabij overheaddeur (105 cm hoog), in gebroken wit kunststof;
- aansluitpunt t.b.v. elektrische bedienbare sectionaaldeur.

Verdieping:
- vrije hoogte: ca. 3,7 meter;
- vloer: kanaalplaatvloer (dikte 260 mm) met gevlinderde druklaag 7 cm;
- vloerbelasting: 2,5 kN/m², wat neerkomt op circa 255 kg/m²;
- twee (2) draai-kiepramen in de gevel;
- wandcontactdozen: één (1) dubbele wcd;
- verlichting geschakeld via aparte schakelaar nabij trapopgang.

Dak:
- dakvloer: kanaalplaatvloer (dikte 200 mm) met druklaag;
- dakconstructie: stalen spanten, voorzien van betonnen kanaalplaten;
- dakbedekking: kunststof dakbedekking van 1,5 mm PVC-polyester, aangebracht op een afschotdak met minimaal 140 mm isolatie en een RC-waarde van 6,30 m² K/W;
- dakdoorvoer t.b.v. aansluiting van zonnepanelen.

Gevels en kozijnen:
- gevelafwerking: sandwichpanelen (kleur: antracietgrijs), met:
- PIR-isolatie van 100 mm dikte;
- RC-waarde 4,7 m² K/W;
- geïsoleerde betonplint, afgewerkt met Swilec (6% zwart);
- buitenkozijnen: aluminium (kleur RAL 7021 - antracietgrijs), inclusief bewegende delen;
- glasopeningen: voorzien van HR++ isolatieglas;
- witte Werzalith vensterbanken ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen.

Trap en binnenafwerking:
- trap: uitgevoerd in vurenhout;
- traphekken, balustrades en muurleuningen worden toegepast waar bouwkundig vereist;
- afwerking: geheel gegrond in RAL 9010 (wit);
- binnendeuren: stompe deuren (dikte 40 mm), voorzien van aluminiumkleurig deurbeslag;
- toiletdeur voorzien van vrij-/bezetslot;
- meterkastdeur voorzien van kastslot.

Installaties en aansluitingen:
- binnenriolering uitgevoerd in PVC t.b.v. toilet en fonteintje;
- buitenlamp met schemerschakelaar boven voordeur;
- noodverlichting boven voordeur.

Overige voorzieningen:
- één (1) poederblusser per unit;
- reclamebord boven de overheaddeur;
- centrale brievenbuswand aan de straatzijde, met voor elke unit een eigen brievenbus;
- informatiebord aan de voorzijde van het terrein met een overzicht van de gevestigde bedrijven;
- terreinbestrating uitgevoerd in zwarte betonklinkers ter plaatse van de parkeerplaatsen en antracietgrijze betonklinkers voor de overige bestrating;
- per unit een loze leiding vanaf de unit naar de toegewezen parkeerplaats, ten behoeve van de aansluiting voor een elektrische laadpaal.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Elzenburg - De Geer - Oss- 2011' en heeft hierin de bestemming 'Bedrijf-2' en is als zodanig bestemd voor bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3 van de milieuzoneringslijst. Een kopie bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

N.B. Gebruik voor een (auto)bedrijf gericht op verkoop, verhuur, onderhoud of reparatie van motorvoertuigen is niet toegestaan.

Parkeren
Het omliggende, mandelige buitenterrein heeft diverse parkeerplaatsen. Voor iedere bedrijfsunit is één (1) toegewezen parkeerplaats gereserveerd, waarop de betreffende eigenaar het exclusieve gebruiksrecht heeft; deze plaats wordt dus géén eigendom van de kopende partij. Tevens beschikt het bedrijfsverzamelgebouw aan de voorzijde, direct aan de weg (op mandelig eigenterrein), over zes (6) extra gedeelde parkeerplaatsen, bestemd voor gezamenlijk gebruik door alle eigenaren en bezoekers.

Overige informatie
- koper verwerft een appartementsrecht, omvattende het exclusieve gebruiksrecht van de begane grond en de eerste verdieping, alsmede het exclusieve gebruiksrecht van één (1) toegewezen parkeerplaats;
- bij het ondertekenen van de koopakte tekent koper verplicht direct de koop-/aannemingsovereenkomst;
- een koper wordt verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze stukken zijn op te vragen via ons kantoor;
- voorbehoud vanuit ontwikkelaar: start bouw nadat 70% is verkocht en vervolgens een verwachte bouwtijd van circa 26 werkbare weken;
- de grond en daarop de te realiseren bebouwing is gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht die het recht geeft op het uitsluitende gebruik. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren;
- de koper mag de gekochte appartementsrecht(en) pas verkopen ná oplevering. Hiervoor worden in de overeenkomst omstandigheden omschreven ten gevolge waarvan deze toestemming niet geweigerd kan worden;
- elke koper wordt afzonderlijk aangeslagen voor onroerende zaakbelasting (OZB), waterschapslasten, rioolrechten, alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).