Omschrijving Keulschevaart 22
Locatie
Bedrijventerrein Keulschevaart in Breukelen biedt een strategische en hoogwaardige locatie voor ondernemingen die waarde hechten aan een uitstekende bereikbaarheid en een representatieve uitstraling. Dit unieke terrein in de Vechtstreek aan het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt midden in de economische A2-corridor tussen Amsterdam en Utrecht. Een van de grootste troeven van Keulschevaart is dan ook de sublieme ligging direct aan de snelweg A2 (Amsterdam - Utrecht - ’s-Hertogenbosch - afslag 5) en het eigen NS-station Breukelen. Amsterdam en Utrecht liggen dan ook op slechts enkele tientallen minuten afstand.
Het bedrijventerrein profiteert van een uitstekende zichtlocatie, zowel langs de snelweg als langs de spoorlijn. Voor bedrijven die dus waarde hechten aan exposure is de Keulschevaart een uitgelezen kans om de naamsbekendheid significant te vergroten. De aanwezige bebouwing is divers maar ook veelal van een hoogwaardig, modern en representatief niveau, wat bijdraagt aan een professionele en verzorgde uitstraling van uw bedrijf. Het nabijgelegen Van der Valk Hotel, een McDonald's restaurant en het stadscentrum van Breukelen zelf, maken ook de omgeving aantrekkelijk om te verblijven. Kortom: bedrijventerrein Keulschevaart biedt een volwassen, centraal gelegen en representatieve vestigingsplek die ideaal is voor ondernemingen die een logistiek/bedrijfsmatig voordeel willen combineren met een professionele uitstraling. Het huren van dit bedrijfsgebouw op deze locatie betekent dan ook een investering in de toekomst van uw organisatie.
Object
Het totale bedrijfsgebouw bestaat uit drie aangrenzend gelegen gebouwdelen met ieder hun eigen functie. Op de kop ligt de representatieve kantoorruimte opgetrokken in twee bouwlagen met hierachter een gescheiden productie- en magazijnruimte, met aansluitend een zeer royale overkapping voor het laden- en lossen. In de kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping (groot circa 529 m²) bevinden zich onder andere een grote vergaderruimte, diverse zelfstandige kantoorvertrekken en een pantry/kantineruimte. Het kantoor is voorzien van een ventilatie- en een centrale verwarmingsinstallatie, alsmede koeling middels enkele airconditioning (split)units.
De bedrijfs- en magazijnruimte (groot circa 3.275 m²) is toegankelijk middels twee overheaddeuren en één schuifdeur, waarvan één aan de rechtervoorzijde en twee aan de achterzijde onder de overkapping. De bedrijfsruimte is opgedeeld in meerdere segmenten omwille van de productie en de opslag van gereed product. Dit geldt tevens voor de aanwezige verdiepingsvloeren die thans worden gebruikt als opslag- en monsterruimte (zie de plattegronden en meetstaat in de fotopresentatie). In de bedrijfshal zijn twee ABUS-loopkranen aanwezig van 2,5 en 3,2 ton. Het laden en lossen vanuit de twee deuren aan de achterzijde van het gebouw alsmede eventuele buitenopslag, kan plaatsvinden onder de (later) aangebouwde ruime overkapping (groot circa 600 m²). Deze m² zijn overigens nog niet opgenomen in de eerder genoemde meetstaat en het totale oppervlak.
Stroomaansluiting
Gezien het feit dat het gebouw momenteel nog wordt gebruikt voor de productie en opslag van Technische Veren, is er een zware stroomaansluiting aanwezig en derhalve is het dak nagenoeg volgelegd met zonnepanelen. Wij voorzien u graag van meer informatie inzake het (gecontracteerd) vermogen van deze installatie.
Bestemming
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Corridor (Gemeente Stichtse Vecht) - bestemming Bedrijventerrein-1 (1ste herziening) / specifieke vorm van bedrijf - zwaardere categorie. Voor een toelichting op het bestemmingsplan en de voorschriften verwijzen wij u naar de internetsite: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.
Parkeren/buitenterrein
Bij het gebouw behoren circa 20 parkeerplaatsen (overwegend gelegen aan de straatzijde van het object), welk eigen terrein deels is afgesloten met een een hekwerk. Ook bestaat er de mogelijkheid om te parkeren en/of te rangeren onder de achter het object gelegen overkapping.
Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel C, welke geldig is tot 14 januari 2029.
Meer informatie en/of een bezichtiging
Interesse? Voor meer informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Johan Hemrica van RSP Makelaars op telefoonnummer 073-6488750.
Lees meer
